【拆迁房和商品房有什么区别】在房地产市场中，拆迁房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、使用性质等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的决策。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府或开发商征收的原有房屋，其产权归属较为复杂，多数情况下为安置房或回迁房，具有一定的政策属性。而商品房则是由开发商依法开发并出售给市场的普通住宅，产权清晰、交易自由，是目前市场上最常见的住房类型。
从产权角度看，拆迁房可能存在产权不明确或限制转让的情况，而商品房则具备完整的产权，可以自由买卖。在价格上，拆迁房由于政策支持或地理位置等因素，可能比同地段的商品房便宜，但其流通性较差。此外，拆迁房的使用年限、配套设施等方面也与商品房有所不同。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市规划、拆迁等政策原因产生 | 开发商合法开发并销售 |
| 产权性质 | 产权不明确或受限，多为安置房 | 产权清晰，可自由买卖 |
| 交易方式 | 一般需通过政府或开发商安排 | 可自由在市场上买卖 |
| 价格水平 | 通常低于同地段商品房 | 市场定价，受供需关系影响 |
| 使用年限 | 多为有限期（如5年、10年） | 无限制，长期使用 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 配套设施齐全，生活便利 |
| 政策属性 | 具有较强的政策导向 | 市场化运作，不受政策干预 |
| 流通性 | 流通性较差，转让受限 | 流通性强，买卖灵活 |
三、结语
总的来说，拆迁房和商品房各有优劣，选择时应根据自身需求、资金状况以及未来规划来决定。对于追求稳定居住环境、预算有限的购房者，拆迁房可能是不错的选择；而对于注重产权清晰、流通性和配套设施的买家，则更适合选择商品房。在购房前，建议详细了解相关政策和房源信息，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
