【拆迁房和商品房的区别】在房地产市场中，拆迁房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、政策等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的选择。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府依法征收的原有房屋，其产权归属较为复杂，可能涉及安置房或补偿房。这类房产往往具有一定的政策性，交易受限较多，价格相对较低，但可能存在产权不清晰、交易流程繁琐等问题。
而商品房则是由开发商按照市场规律开发并销售的住宅，产权明确，交易自由，是目前市场上最常见的房产类型。商品房价格较高，但具备完善的法律保障和良好的流通性。
两者在产权性质、使用年限、交易方式、价格水平以及政策支持等方面均有显著不同，购房者应根据自身需求和实际情况进行选择。
二、对比表格
| 项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市改造、拆迁等政策原因产生 | 由开发商按市场规则开发建造 |
| 产权性质 | 多为安置房或补偿房，产权可能不完整 | 产权清晰，可自由买卖 |
| 产权年限 | 一般为70年（视情况而定） | 通常为70年（住宅类） |
| 交易限制 | 受政策影响较大，交易流程复杂 | 交易自由，手续简单 |
| 价格水平 | 相对较低，受政策调控影响大 | 价格较高，受市场供需影响 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 配套设施齐全，环境较好 |
| 贷款难度 | 部分银行不接受抵押贷款 | 银行普遍接受贷款 |
| 使用年限 | 与商品房相同，但部分为临时安置房 | 与商品房相同 |
| 政策支持 | 受国家政策保护，有一定保障 | 市场化运作，政策支持较少 |
通过以上对比可以看出，拆迁房和商品房各有优劣，适合不同需求的购房者。如果追求稳定性和政策保障，拆迁房可能是一个选择；如果注重居住品质和市场流通性，商品房则更为合适。建议购房者在购房前详细了解相关政策和房屋具体情况，做出理性判断。
