【拆迁房和商品房有啥区别】在房地产市场中，拆迁房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、使用限制等方面存在较大差异。对于购房者来说，了解这两者的区别有助于做出更合理的购房决策。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府或开发商征收的原有房屋，原住户在搬迁后获得的安置房或补偿房产。这类房产往往具有一定的政策性，产权可能不完整，或者存在交易限制。
商品房则是由房地产开发企业按照市场规律进行开发、销售的住宅，产权清晰，买卖自由，是市场上最普遍的住房类型。
两者的最大区别在于产权性质、来源、交易限制和价格。拆迁房虽然价格相对较低，但可能存在转让限制；而商品房则更具流通性和投资价值。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市改造、征地等政策原因产生 | 由房地产开发商依法开发、销售 |
| 产权性质 | 产权不完整或受政策限制 | 产权清晰，可自由买卖 |
| 交易限制 | 通常有年限限制（如5年内不得出售） | 无交易限制，可随时买卖 |
| 价格 | 相对较低，部分为安置房 | 市场价，受地段、配套等因素影响 |
| 使用权 | 一般为原住户或指定对象使用 | 谁购买谁使用 |
| 贷款难度 | 部分银行不接受贷款，手续复杂 | 可正常办理按揭贷款 |
| 升值空间 | 有限，受政策影响大 | 较高，受市场供需关系影响 |
| 配套设施 | 通常配套较差，需后期完善 | 配套齐全，生活便利 |
三、结语
总的来说，拆迁房和商品房各有优劣。如果你追求稳定、低价，且不急于出售，拆迁房可能是一个选择；但如果你想拥有更高自由度和投资潜力，商品房无疑是更好的选择。在购房前，建议详细了解相关政策和自身需求，做出最适合自己的决定。
