【回迁房子和商品房子的区别】在房地产市场中，回迁房和商品房是两种常见的房产类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、产权、价格等方面存在明显差异。了解这两种房屋的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
1. 定义不同：
回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，政府或开发商为被拆迁户提供的安置住房，通常具有一定的政策性。而商品房则是由开发商按照市场规律进行开发、销售的普通住宅，属于完全市场化的产品。
2. 来源不同：
回迁房主要来源于政府或企业对旧城区、城中村等区域的拆迁项目，用于安置原住民。商品房则由开发商投资建设，面向社会公开销售。
3. 产权性质不同：
回迁房一般为“小产权”或“限售房”，部分可能需要经过一定年限后才能上市交易；而商品房拥有完整的国有土地使用权和房屋所有权，可以自由买卖。
4. 房价与成本不同：
回迁房价格通常较低，甚至免费分配，但可能存在面积较小、位置偏僻等问题；商品房价格较高，但配套设施完善，地理位置优越。
5. 使用限制不同：
回迁房在短期内可能无法自由转让或出租，而商品房则没有这些限制。
二、对比表格
| 对比项目 | 回迁房子 | 商品房子 |
| 定义 | 拆迁安置用房，具有政策性 | 市场化开发的住宅 |
| 来源 | 政府或企业拆迁安置 | 开发商自主开发 |
| 产权性质 | 小产权或限售房，部分受限 | 完整产权，可自由买卖 |
| 价格 | 价格低，甚至免费 | 价格高，受市场影响大 |
| 使用限制 | 短期内不能自由转让或出租 | 无限制，可自由买卖 |
| 配套设施 | 可能较简陋，依赖周边环境 | 配套设施齐全 |
| 购买对象 | 被拆迁户为主 | 社会公众 |
| 流通性 | 流通性差，交易受限 | 流通性强，市场活跃 |
三、结语
回迁房和商品房各有优劣，选择时应结合自身需求和实际情况。若注重居住便利性和未来发展潜力，商品房可能是更好的选择；若考虑成本和政策支持，回迁房也有其独特优势。建议在购房前充分了解相关政策和市场动态，做出理性判断。
