内罗毕门工业园是东非第一个经济特区(SEZ)，拥有完全统一的海关监管区，已为该国的纺织和服装行业建立了一个制造和仓储园区。

占地100 000m 2 的纺织园区将使租户受益，并为肯尼亚第二大制造业(仅次于食品加工)创造就业机会。它将极大地支持该国的经济，吸引外国直接投资，特别是大型基础设施项目。

“肯尼亚的棉花、纺织和服装行业正在快速增长，这导致对现代制造和仓储设施的需求增加，以提高效率和生产力，”内罗毕开发商 Impact North 董事总经理 Dean Shillaw 评论道Gate工业园是一家由非上市SA房地产投资集团Improvon和私募股权投资者Actis组建的公司。

肯尼亚有望成为非洲的纺织服装中心。内罗毕门的优越地理位置和经济特区地位为持牌租户提供了多种财务和非财务福利。凭借可用的土地和资金，内罗毕之门可能成为东非第一个领先的开发项目，提供专门且可持续的纺织园区。”

作为经批准的经济特区 (SEZ)，占地 100 公顷的内罗毕之门提供财政优惠，包括企业税率从 10% 降低至 30%、零税率增值税、减少预扣税、优惠进口关税、消费税、进口报关费、100%的投资扣除津贴和较低的营业许可证费用。

Shillaw 认为，肯尼亚很有机会利用埃塞俄比亚地缘政治的不确定性。埃塞俄比亚历来是国际纺织品和服装制造商的中流砥柱，因为该国在 20 世纪 90 年代末建立了工业园区。

全球 Covid-19 大流行、美国于 2022 年 1 月实施制裁、终止了埃塞俄比亚最大客户《非洲增长与机会法案》(AGOA) 规定的优惠市场准入，以及埃塞俄比亚北部持续不断的冲突，迫使国际制造商占领了超过 2 个国家/地区。埃塞俄比亚的百万平方米工业空间重新考虑其位置。

Calvin Klein、Tommy Hilfiger、Michael Kors、Jockey、Dickies、Victoria's Secrets 等国际知名品牌都聘请了斯里兰卡服装制造商 Hela Clothing 等制造商，该公司是非洲服装制造业发展的先驱。它在斯里兰卡、埃塞俄比亚、埃及和肯尼亚设有工厂。

根据该集团的 2022/2023 年度报告，肯尼亚是斯里兰卡以外最大的制造工厂，拥有超过 4,000 名员工。该工厂是规模最大的服装制造工厂之一，占肯尼亚服装出口总额的近 20%，并创造了 39% 的收入，仅次于斯里兰卡的 46%，以及埃塞俄比亚的 7%。

由于其稳定和经济高速增长，肯尼亚已成为许多国际租户的首选地点，特别是自 2021 年以来，尽管该国缺乏 A 级仓库园区和设施。

Shillaw 表示，在寻找新空间时，租户主要考虑位置、劳动力可用性、可用技能、仓库质量和规模以及公用事业成本。内罗毕之门的新纺织园区位于最靠近内陆集装箱站和乔莫·肯雅塔国际机场的经济特区。此外，它还提供通过锡卡高速公路轻松通往内罗毕北部和南部地区的高速公路，并且靠近劳动力市场。

统一的海关管制区域提供先进的地磅，并在同一屋檐下提供所有监管服务，例如肯尼亚税务局 (KRA)、肯尼亚港口管理局 (KPA)、经济特区管理局 (SEZA)、海关和其他机构，从而显着平滑减轻行政负担并提高效率。

“考虑到全球对服装的需求不断增长，以及内罗毕缺乏 A 级仓库空间，内罗毕门纺织园区的开发将满足市场的重大需求，同时利用不断增长的纺织业。”

内罗毕门的纺织园区开创了优质仓储设施的先例，可以成为推动市场增长的催化剂。它根据租户的要求提供定制解决方案，单元尺寸从 5 000 m 2起。

A级仓库在底层和一楼设有办公组件，并为分区、门、天花板、电灯和油漆提供租户津贴。观察板俯瞰仓库地板。

仓库组件包括最低层屋檐底面高度至少 9 米的货架、多个卷帘门和地面码头通道以及大型面板 FM2 钢纤维增强地板。堆场深 35 米，以便卡车高效流通。三相电源配有可选的太阳能备用电源和单独的公用事业计量装置。

“我们所有的单位都配备了现代化的消防和安全设施，例如雾探测、安装的软管卷盘、灭火器和消防栓。这些仓库用途明确，为租户提供符合国际劳工组织标准的即插即用便利。” Shillaw 补充道。

在全球范围内，传统纺织园区雇佣了约1亿人，并始于印度和斯里兰卡等新兴市场。

根据Research and Markets发布的《2024 年纺织全球市场报告》，由于人口增长、对人造纤维的需求增加、政府支持纺织行业的举措、新兴市场经济强劲增长，以及塑料使用限制的实施。

Shillaw表示，肯尼亚的纺织和服装业具有巨大的潜力，可以为不断增长的人口创造就业机会，同时为经济做出积极贡献。