【西安市经济适用房大修基金和契税怎么交呢或者怎么算】在购买或使用西安市的经济适用房时，许多购房者可能会对“大修基金”和“契税”的缴纳方式、计算标准以及相关流程感到困惑。本文将针对这两个问题进行简要总结，并以表格形式清晰展示相关内容，帮助您更好地了解相关政策。
一、大修基金（住宅专项维修资金）
定义：
大修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，由业主按比例缴纳，属于公共财产。
缴纳对象：
适用于所有新建或已交付使用的住宅小区，包括经济适用房。
缴纳标准：
- 住宅： 按建筑面积每平方米缴纳一定金额，具体标准由西安市住建局统一规定。
- 西安目前标准为： 一般为30元/平方米左右（具体以当地最新政策为准）。
缴纳时间：
通常在房屋交付时一次性缴纳，也可由开发商代收代缴。
缴纳方式：
- 通过银行柜台、网上银行或指定的物业平台缴纳。
- 部分小区可通过微信公众号或APP完成缴费。
二、契税
定义：
契税是购房者在购买房产时，向国家缴纳的一种税种，属于不动产交易税。
征收对象：
适用于所有购买商品房、经济适用房等房产的个人或单位。
税率：
根据购房人是否为首套房、房产面积等因素有所不同：
| 房产类型 | 是否首套 | 面积限制 | 税率 |
| 住宅 | 是 | ≤90㎡ | 1% |
| 住宅 | 是 | >90㎡≤144㎡ | 1.5% |
| 住宅 | 否 | — | 2% |
| 非住宅 | — | — | 3% |
> 注： 西安市目前执行的是国家统一的契税政策，但部分区域可能有地方性优惠，建议咨询当地税务局或开发商。
缴纳方式：
- 在办理不动产权证时由税务部门收取。
- 可通过电子税务局、手机APP或现场窗口缴纳。
三、总结对比表
| 项目 | 内容说明 |
| 大修基金 | 用于住宅共用部位及设施维护，按面积缴纳，标准约为30元/㎡ |
| 契税 | 买卖房产时缴纳，首套住房税率较低，非首套或非住宅税率较高 |
| 缴纳时间 | 大修基金多在房屋交付时缴纳；契税在办理产权登记时缴纳 |
| 缴纳方式 | 大修基金可通过银行或物业平台缴纳；契税可通过税务系统线上或线下缴纳 |
如您在实际操作中遇到疑问，建议直接联系当地住建部门、税务局或开发商财务人员，获取最准确的信息。同时，关注官方发布的最新政策，避免因信息滞后而产生不必要的麻烦。
