【请问经济适用房过户费用怎么算呢】经济适用房是一种面向中低收入家庭的政策性住房，具有一定的特殊性，在进行房屋过户时，其费用与普通商品房有所不同。很多人在买卖或继承经济适用房时，对过户费用不太清楚，本文将对经济适用房过户费用进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、经济适用房过户费用概述
经济适用房的过户费用主要包括以下几个方面：
1. 契税：根据房屋性质和购买人身份不同，税率有所差异。
2. 增值税及附加税：如果是出售已满一定年限的经济适用房，可能涉及这部分税费。
3. 土地出让金：部分情况下需要补缴土地出让金。
4. 交易手续费：由房产交易中心收取。
5. 评估费：如需评估房屋价值，可能会产生此项费用。
6. 其他杂费：如产权登记费、工本费等。
需要注意的是，经济适用房在转让时通常受到限制，比如必须满足一定的居住年限（一般为5年），否则可能无法正常过户或需要额外审批。
二、经济适用房过户费用明细表
| 项目 | 说明 | 费用范围（参考） |
| 契税 | 根据购房人是否首次购房、房屋面积等因素决定 | 1%-3%（首套）或3%（非首套） |
| 增值税及附加 | 若出售未满5年的经济适用房，需缴纳增值税 | 5.6%（增值税+附加） |
| 土地出让金 | 部分城市要求补缴土地出让金 | 100-500元/㎡（视地区而定） |
| 交易手续费 | 房产交易中心收取 | 2-5元/㎡ |
| 评估费 | 如需评估房屋价值 | 100-500元（视面积而定） |
| 产权登记费 | 办理产权变更手续 | 80-200元 |
| 工本费 | 房屋产权证书工本费 | 10-20元 |
三、注意事项
1. 年限限制：经济适用房通常有5年以上的限制期，未满年限过户可能需补缴相关费用或经过审批。
2. 政策差异：各地对经济适用房的管理政策不同，具体费用和流程建议咨询当地房产管理部门。
3. 是否属于“满五唯一”：如果符合“满五唯一”条件，可享受部分税费减免。
4. 是否为直系亲属间赠与：如果是父母子女之间的赠与，可能涉及不同的税费计算方式。
四、总结
经济适用房的过户费用因地区、政策、房屋情况等因素存在较大差异。一般来说，主要费用包括契税、增值税、土地出让金、交易手续费等。购房者在进行经济适用房过户前，应提前了解当地政策，做好费用预算，并咨询专业人士，确保流程顺利。
如需更详细的费用计算或政策解读，建议联系当地房地产交易中心或专业中介公司获取最新信息。
