RBI小组建议设立新实体以推动住房贷款证券化

印度储备银行(RBI)任命的委员会建议如何使住房贷款证券化市场更具吸引力,这表明国家住房银行(NHB)应该为这些工具设立标准制定和做市的中间人。

需要进行证券化以扩大住房融资公司(HFCs)可用的资源池。除了占贷款总额85%以上的五大氢氟碳化合物外,其余的氢氟碳化合物依赖于银行贷款和NHB的再融资,NHB在法规转移到RBI后主要是现在的再融资和监管机构。NHB注册了至少90个HFC。

“发达的证券化市场可以成为住房贷款机构其他资金来源的可靠补充。

证券化市场发达的国家的经验表明,证券化往往是反周期的; 当整体资本市场的流动性较低时,交易量会上升,反之亦然。因此,一个发达的证券化市场可以减少贷款人的资金波动,“报告说。

该报告估计,到2022年,该国将需要8000万至1亿个额外住房单元,而建造这些住房将需要100万亿卢比到115万亿卢比。

该报告的建议主要集中在传递证书(PTC) - 一种证券化形式,其中汇集的资产被出售给特殊目的工具,该工具对这些资产发行证券。

但在印度,大多数证券化发生在直接分配(DA)路线下,这实际上是贷款抛售的一种形式。因此,PTC仅占证券化市场总量的四分之一。

由Bain&Company高级顾问Harsh Vardhan领导的委员会表示,DA和PTC形式的证券化之间应该保持平衡,以便保护小型企业的利益。

该委员会表示,NHB应优先制定贷款发放标准,至少为经济适用住房贷款,并建立基础设施,以获取和传播所有证券化交易的池绩效数据。

在委员会提出的主要建议中,有人建议设立抵押贷款证券化中间人。

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委员会认为,基础抵押贷款缺乏标准化,发起人遵循承保指导原则,也有发起人/服务人员遵守标准。

“该委员会认为,在近中期推动这种标准化的最佳选择将是一个可信的中间人,不仅可以通过行业投入来发展这些标准,还可以为符合这些标准的证券投入资金。”

根据专家组的说法,NHB的再融资作用对于较小的氢氟碳化合物来说是不够的,但这个新的中介机构的使命是为印度的抵押贷款支持证券创造一个深刻而充满活力的市场。

该中介表示,“中介本身的目标是实现商业可持续性,而不是通过其活动威胁更广泛的金融体系的稳定性。”

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