7月份中央办公室空置率达到2.6%的三年高位

由于租赁需求疲软,租赁市场萎缩至56,100平方英尺。

根据仲量联行的一份报告,由于租赁需求疲软,中环办公室的空置率从7月的2.3%推升至7月份的三年高点2.6%,因租赁需求减少至56,100平方英尺(5,211.86平方米)。

相比之下,由于中环以外的租赁活动,尤其是来自香港东部的租赁活动,整体写字楼市场录得75,900平方尺(7051.34平方米)的正净吸纳量。值得注意的是,渣打银行在牛津大厦租赁了18,700平方英尺(1737.29平方米),以适应其虚拟银行业务的扩张。

与此同时,甲级写字楼整体空置率从6月份的5.4%下降至7月份的5.3%,同期平均月租金从上月的77,300美元下降至77,200美元。

根据仲量联行的一份报告,办公楼租金在7月环比下跌0.1%,因租赁需求依然低迷。中环及湾仔/铜锣湾的租金继续下跌,环比分别下跌0.2%及环比下跌0.1%。由于租金环比上涨0.2%,九龙东是唯一录得增长的主要子市场。

“由于投资者消化了全球经济前景的不确定性以及不断升级的内乱,本月很少有写字楼易手。由于供应商继续坚持要价,因此定价仍保持相对不变。值得注意的是,据报道,金钟中心1号楼中区的一个小型单位售价为2亿美元或每平方尺30,465美元,供应商在10年内的预订收益为272%。

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