HighPoint推出了5.5亿美元的第9区整体交易

PRIME永久产权网站HighPoint已经以5.5亿新元的价格进行集体销售,并加入了其他第9区的开发项目。

该物业于1974年竣工,坐落在伊丽莎白山路上一条约47,606平方英尺的死胡同地块上。

在2014年城市重建局的总体规划中,该地块被划为“住宅”,高度控制在36层。

现有建筑面积(​​建筑面积)约为211,976平方尺,相当于约4.45的地积比率。建筑面积约213,383平方尺不需支付开发费用。

根据指导价,土地费率约为每平方英尺每平方英尺2,595新元(psf ppr)。考虑到阳台的7%奖金总建筑面积,土地价格约为每平方尺2,509新元。

营销代理商CBRE表示,假设平均公寓面积为100平方米,该网站最多可容纳196套住宅。

HighPoint目前包括57套公寓和两套顶层公寓。超过80%的业主签署了集体销售协议。

该开发项目位于ION Orchard,Paragon和伊丽莎白山医院的步行范围内; 附近的学校包括英中小学和查茨沃思国际学校的果园校区。

该网站的公开招标于2月26日下午3点结束。

世邦魏理仕执行董事(资本市场)的Galven Tan表示:“潜在的36层高度将提供全景,其中包括古德伍德山郁郁葱葱的绿色植物和CBD天际线。

“它的独特性创造了巨大的潜力,创造了独一无二的乌节路地标,将吸引超高端开发商。超豪华市场的整体供应仍然非常有限,我们相信利益和定价将继续保持坚定。“

他告诉“商业时报”,该网站引起了一些希望在上市前投资新加坡的外国开发商的兴趣。

“该网站具有在其清单上打勾的特性,以开发符合其品牌的优质产品,”他补充道。

在同一地区进行集体出售的其他开发项目包括拥有99年租约的Leonie Gardens,其票房收入为8亿新元。

永久业权的加文纳花园(Cavenagh Gardens)正在以4.8亿新元的底价进行整体出售。

与此同时,Leonie Hill Road上的Horizo​​n Towers上周以11亿新元的底价重新启动了集体出售招标,与去年7月的尝试相比没有变化。该轮于9月份结束,没有吸引任何出价。

该公寓之前在2007年左右以5亿新元的价格进行集体出售,但在由业主发生争议后,由Hotel Properties Limited牵头的财团出售。最终,上诉法院发现销售过程处理不当。

这一次,JLL是其唯一的营销代理商。

在评论Horizo​​n Towers和HighPoint网站时,JLL资本市场执行董事(新加坡)Tan Hong Boon表示:“两者都是主要的网站,具有自己的特点.Horizo​​n Towers在物理尺寸和数量方面具有更大的规模,因此规模经济更好。“

但他指出,HighPoint是一个永久业权网站,反对Horizo​​n Towers 99年的任期。

他进一步指出,潜在的开发人员可能会看到这两个网站有一些重叠。

Horizo​​n Towers的11亿美元底价转换为租赁充值溢价后的土地利率约为每平方英尺1,977新元,估计为2.28亿新元,或每平方英尺1,797新元,包括10%奖金总建筑面积(​​GFA)。

加强使用1.9公顷土地没有开发费或差别保费。

该建筑于二十世纪七十年代末建成,在2014年总体规划中划为“住宅”,最高可容纳36层。

距离即将到来的Great World地铁站约150米,提供前往Leonie Hill和Leonie Hill Road的双路通道。

9区的其他地点去年整体出售,没有接收者包括河谷的Regalia和伊丽莎白路的伊丽莎白塔。

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