公寓租金突然上涨 扭转了长达一年的趋势

由于价格和抵押贷款利率的大幅上涨,购买房屋变得越来越贵。这导致公寓租金需求下降,反过来推高租金。

房地产分析公司RealPage的数据显示,今年第三季度的租金与一年前相比增长了2.9%。这比第二季度2.5%的年增长率高。由于新租赁单位供应量大幅增加,过去三年租金增长放缓。然而,租金的逆转可能是短暂的。

公寓租金突然上涨 扭转了长达一年的趋势

RealPage的首席经济学家Greg Willett表示,“第三季度公寓市场的表现略微超出预期。”“尽管如此,大局的故事似乎并没有明显的转变。我们即将进入季节性缓慢的公寓租赁期,这是在寒冷的几个月里出现的。”

经济改善以及缺乏可负担得起的待售房屋正在加强公寓需求。根据美国人口普查,新的家庭形式正在上升,租房者占被占用住房的近三分之一。

随着房地产市场开始加速,公寓市场在2017年底和2018年初放缓。然而,12月份的税收改革和就业法案的通过使标准扣除额增加了一倍,并减少了州和地方税收的减税购买房屋的动机。这对公寓市场有所帮助,特别是在高税收地区,“商业房地产信息公司Reis的高级经济学家Barbara Denham表示。

公寓入住率相当高,为95.8%,高于第二季度的95.4%。然而,需求可能会在未来几个月内落后于新单位的完工,这将为当前的租金增长带来冷水。

公寓建设继续保持强劲。根据美国人口普查,8月份新的多户家庭开工率每年增长37%。虽然这个数字每月都相当不稳定,但过去两年市场公寓的完工量总计在每年300,000至325,000之间。随着持续稳健的建设,到明年年底,交易量将保持这一速度。

然而,高端公寓租金仍然面临压力,因为豪华单位的建设远远超过需求。

“随着近期高端新产品的完成,租赁环境将在这个豪华公寓市场中具有竞争力,”Willett表示。“与此同时,产品短缺仍然适用于价格适中的出租房。在大多数社区中,很难找到中低端价格的可用公寓。”

当然,所有房地产都是本地的,一些市场的租金涨幅要大得多。领导者包括拉斯维加斯,奥兰多,佛罗里达和凤凰城,过去一年的租金上涨了6%至7%。在杰克逊维尔,佛罗里达,圣何塞,加利福尼亚,坦帕,佛罗里达,里弗赛德,加利福尼亚,盐湖城和圣地亚哥,租金也上涨了4%以上。

旧金山湾区的租金在2016 - 2017年期间出现萎缩,但它们再次上涨。租金落后者包括圣路易斯,巴尔的摩,达拉斯和西雅图,其增长率不到2%。

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