随着利率走高 每周抵押贷款申请增加2.9%

房主继续急于再融资,因为上周抵押贷款利率上涨甚至更高。

新的高点似乎传达了一个信息,即这是大多数借款人从再融资中获益的最后机会。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量较上周增加2.9%。成交量比一年前的同一周低了15.5%,当时利率几乎降低了整整一个百分点。

随着利率走高 每周抵押贷款申请增加2.9%

房屋贷款再融资申请比前一周增加了3%,​​但仍比去年同期低34.5%。利率一直如此之低,以至于大多数有资格的房主已经再融资至接近历史最低水平。对于那些希望将现金从房屋中取出的人,鉴于近期房屋价值和股权的增加,较高的房价意味着最好先购买第二笔贷款,而不是在第一笔抵押贷款中损失低利率。

具有合格贷款余额(453,100美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率上升至2011年4月以来的最高水平,从4.88%上升至4.97%,点数从0.44上升至0.47(包括发起费)对于预付20%的贷款。

“由于投资者看好美中贸易关税以及本周的美联储会议,上周房价上涨,”MBA经济学家乔尔坎表示。“本周美国国债收益率上涨8个基点,因美国经济增长前景仍然乐观,房屋开工和房屋销售数据显示经过几个月的疲弱结果后出现缓解。”

购买房屋的抵押贷款申请本周也增长了3%,与去年同期相比增长了4%。更多房源最终进入市场,这可能有助于提振销售。房价仍然很高并且继续上涨,尽管速度比今年早些时候要慢。

鉴于对住房的高需求,抵押贷款量应该大大增加,但抵押贷款利率上升正在蚕食已经紧张的负担能力。Freddie Mac现在预测2018年的总销售额将略低于去年。

房地产首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)表示,“不幸的是,太多的潜在买家继续因为没有足够的可负担供应以及更高的房价和抵押贷款利率的一两个因素而被绊倒。”“在需求最强劲的情况下,潜在买家受到的压力最大:市场的入门级部分。虽然许多市场的价格升值令人欢迎,但负担能力的下降继续阻碍整体活动。”

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