瑞银:香港面临全球第三大房地产泡沫风险

在分析的城市中,它仍然是负担得起的住房市场。

根据瑞银(UBS)最新的全球房地产泡沫指数,香港正面临着全球第三大房地产泡沫风险,与阿姆斯特丹的得分为1.84。

由于房地产泡沫风险转向欧元区,该市比上一年的排名下降了两个等级。当前,房地产泡沫的最大风险是在德国慕尼黑,在过去的十年中,实际价格上涨了一倍以上,而实际租金却上涨了40%。加拿大多伦多紧随其后,该市的实际住房价格在2000年至2017年期间几乎增长了两倍。

瑞银(UBS)指出,阿姆斯特丹与香港并列第三,是该研究中所有城市自2015年以来的最大涨幅。另一个德国城市法兰克福排名前五位,2018年实际价格飙升11%-在瑞银研究的城市中最高。

“ 自2018年中期以来,香港的势头减弱了,价格略有下降。尽管如此,尽管该市仍处于泡沫风险领域,但鉴于过去十年价格已翻了一番,[并且]看不到根本趋势逆转。

瑞银表示,尽管泡沫风险有所下降,但香港仍是该研究中分析的城市中最不负担得起的住房市场,因为“即使是熟练的服务业工人也买不起中型公寓。”

“疲软的经济前景使住宅买家的情绪降温。在夏季,主要住宅交易量下降了约40%。“政府对公共住房的更多关注可能会限制未来几年上市的新私人公寓的数量。它还应该与强劲的潜在住房需求一起暂时限制下行风险。”

瑞银集团(UBS)预计房价将在未来几个季度内下跌,并且预计房价将保持波动,尤其是在政治和贸易紧张局势持续的情况下。

“尽管今年上半年增长率有所恢复,但实际价格却比去年的历史最高值低了2%。在过去的四个季度中,家庭收入和租金略有下降。”

瑞银表示,“泡沫”一词是指对资产的重大且持续的定价错误,除非其破裂,否则无法证明其存在。

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