纳米平板在未来两年内将增长60%

它将占2019年新私人住房供应总量的约5%。

根据仲量联行的住宅销售市场监测报告,2019年至2021年期间将有超过3,000个纳米公寓完工,比2016年至2018年间建成的金额高出60%。

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这些单位的单位面积通常为200平方尺或以下,预计将占2019年新私人住宅供应总量的5%左右。然而,仲量联行指出,其供应激增可能超过其需求,促使开发商调整要价以吸引更多买家进入一级市场,进而影响二级市场的价格。

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引用的一个例子是Tuen Min的T-Plus纳米平板开发,其中98个已发售单元中有98%被出售。降价幅度高达30%,一次总付价低至174万美元,推动市场走强。

“购买纳米公寓所涉及的相对更具吸引力的一次性付款已导致买家涌入市场。JLL资本市场高级主管Henry Mok说,随着工资增长落后于房价,开发商现在不得不调整建造的单位面积,以保持较小的一次性付款,这些都可以被买家轻易吸收。

由于纳米单位的供应激增和价格疲软,仲量联行预计这将影响整体房价,因为它可能在2019年下滑0-5%。

“虽然购买纳米公寓的一次性付款很有吸引力,但在市场下滑期间,纳米公寓的价格往往表现不佳,因为二级市场的卸货单位只能通过大幅降价才能实现,”JLL研究部主管Denis Ma表示。

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